合适的合租室友是多么重要

　　当然,约法三章并不只约束室友，同样对你也是。约法三章在维护你的利益的同时也在维护他的，你们共同遵守规则只对两个人有好处。

　　下面是一些建议。告诉你在和朋友搬入新居前所要签定的书面协议的内容。

　　房租：谁会付钱?准备付多少?什么时候付?

　　空间：各人将住哪间房?

　　清洁：是否有一套时间表?某项职责由谁来负责?

　　食品：你们是共享还是分别拥有冰箱的一部分?

　　客人：男/女朋友是否可以过夜?一周几次?

　　噪音：什么时间是应该保持安静的。

　　出访：若一室友决定出去，那他应该关照其他人什么事情?

　　分歧：出现意见分歧时,怎么处理?若没办法解决，那谁应该搬走?

　　在描述这些书面条款时，应仔细认真，避免错误描述。(三)房屋转租合同与租赁合同的关系

　　房屋转租即承租人将承租房屋转租给他人，也是出租房屋的一种经营行为。所不同的是转租不是房主亲自经营，而是承租人经房主授权所进行的经营活动。与房屋出租的一般情况比较，只是出租主体不同，因此房屋转租也应该订立房屋租赁合同，由转租人与新的承租人在合同中明确权利义务关系，形成房屋转租合同。房屋转租合同也必须到房地产行政主管部门办理房屋租赁的登记备案手续，同时提供房屋出租人同意转租人转租房屋的书面证明文件，以保证房屋转租行为的合法性。

　　《城市房屋租赁办法》规定："转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。"同时还明确了房屋转租人的法律地位"转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。"由于房屋转租合同是在原房屋租赁合同的基础上成立的，因此原租赁合同不仅对转租合同有着制约作用，而且也是转租合同成立的前提条件，两个房屋租赁合同具有主合同与附合同的关系。

　　具体讲，由于房屋转租是房主特别授权下的房屋经营行为，因此房屋转租人与新承租人所订立的合同内容，不得侵犯房主的合法权益，也不得违背房主的意志。由于转租人的法律地位缘于房屋承租人的身份，因此转租合同规定的内容，不能超出房屋原出租合同规定的范围，如果超出原出租合同规定的范围，必须得到房屋出租人的特别准许。

　　比如原出租合同规定房屋出租期限是两年，房屋用途是作住宅使用，当承租人使用房屋半年后要求转租并取得出租人的同意，承租人以房屋转租人的地位同新的承租人订立的转租合同，其中转租期限不能超过一年半，房屋仍需作住宅使用。如果转租合同需要将租期确定为三年，或是将房屋使用性质变更为营业使用，则必须得到房屋出租人的同意。如果出租人不同意，则确定租期为三年或规定作营业用房使用的转租合同，是无效合同。如果出租人同意转租期限定为三年，或改变为营业用房使用，则表示房屋出租人同意对与转租人订立的房屋租赁合同做了补充变更，即将房屋租赁期限延长，并允许房屋作经营使用。

　　此外，《办法》还规定："租赁期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。"因此，租赁合同的变化也决定着转租合同的变化。

　　租房原则

　　租房原则之一：没有房东的日子

　　房东不能住在旁边，不然经常会为水电房租的事情受打扰。想想单身生活中的油盐酱醋问题已经够闹心了，再看着房东那张没有表情的老脸，除了说句"I服了YOU"还能说什么?

　　租房原则之二：别说朋友多了路好走

　　你必须保证你的朋友不是一帮让你整天瞎忙，到头来却不知道为谁辛苦为谁忙的狐朋狗友，不然像12平米小屋这样好的地方，是难逃麻友和网友们围追堵截的。